临床白癜风研究专家 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/170605/5429169.html今年在好几次高层的会议上都提起过内循环。最近我会听到一个声音：内循环，就是要打压房地产。
大家的理解是，内循环就是要提升老百姓的消费能力，但现在买房已经让老百姓把六个荷包都掏空了，还谈什么提升消费？
那就只有降房价，让老百姓买房便宜了，才有更多的钱去消费啊。
所以就有人说了：“啊大家先不要买房，等房价掉了再去买。”
听起来很有逻辑，但你会被这种观点害死，回头房价涨了你找谁哭去？
那么这“内循环”真正的含义，到底和咱买房有什么关系。最要命的，是大家对内循环的理解错了。
内循坏是要在生产、消费、投资、技术等领域，全方位弥补和提升中国经济的薄弱环节。
拿技术而言，最近华为高层透露出一个消息，华为智能手机上的芯片不够用了，今年下半年甚至要面临断货。很显然，在技术上，我们被卡住了喉咙，而卡住喉咙的又何止是华为手机上的芯片呢？所以，内循环不是简单粗暴的挖掘国内消费市场，更重要是在技术创新、智能生产等生产链的前端上下功夫，创造出更好的产品大家才更愿意买单啊。过去，我们制造业靠规模、靠低成本取胜，内循环之下，我们要靠核心技术、要靠创新取胜。
而这内循环和我们买房之间又有怎样的关系呢？大家有一个大误区，把买房和消费进行了对立。大家稍微思考一下，难道买房就不是消费吗？不仅是，而且还是一个家庭最大宗的消费，同时房地产涉及上下游几十个行业，大家不买房，水泥钢筋卖给谁？空调卖给谁？瓷砖门窗卖给谁？家电家私卖给谁？房地产不行，这些行业都不会好过。
一方面，有些消费的频次是恒定的，你再凶猛，一天最多只能下3次馆子吧。
其次，得多少次这种低价格的消费加起来，才能抵得上买房这一件大宗消费，还有买完房背后衍生出的一系列消费？所以，大家应该要清醒的是：买房才是最大的消费。
房住不炒，打击的是炒房，而不是整个房地产。对于刚需买房，各种*策都是非常支持的。只不过，当下房价肯定不能再大涨了，推高泡沫对我们很不利，再涨大家的小心脏也承受不了呀。但更不能大跌，房价大跌，首先亏的不是有房的人，而是银行，银行体系是不能崩的。
个人预判，接下来3-5年，房地产走出的将会是一个相对稳定的慢牛行情。
而这就是我们买房的好时机啊，如果是一二线城市买房的，依然是越早买越好，尤其是刚需买房的朋友们更要抓住这种机会。
未来我们要抓住两大核心机会
第一个机会，就是多数都市圈的核心城市都会行*区划扩容。
行*区划调整，是打通区域经济一体化的最好手段。比如在过去的一年中，包括济南、长春、成都等省会城市都有过行*区划扩张的调整。
通过行*区划的扩张，直接打破了户籍障碍及行*区的阻碍，快速形成了区域市场一体化，这是中国“特色”。
在中国，区域一体化最大的障碍就是行*区。不同的行*区，有着千差万别的优惠*策和户籍待遇，形成了完全不同的区域市场和经济发展水平。
正是因为存在这样的待遇差别，人口、资金、商品等都在这种不同的行*区待遇下，形成了固化，完全不能“跨区域”自由流动。
所以最好的办法，就是直接吞并，打破了行*区划阻碍，直接形成区域市场一体化。
所以，未来将会有更多的中心城市会进行行*区划扩容。
比如近期传的沸沸扬扬的“武汉扩容”，就提出：把鄂州、汉川、团风并入武汉，打造一个更大的武汉大循环经济市场。
再比如江西省的“行*区划调整”也在酝酿中，“大南昌”时代有望到来，会有更多的“撤县设区”，推动省会城市扩容。
通过这种方式，可以实现区域之间人口、资金、商品的完全自由流动，形成区域大循环经济。
再比如海南的行*区划调整已经传了很久，但一直没有落地。我们认为在接下来的国内循环经济大格局中，调整的可能性也是非常大的。
因为目前海南的行*区划过于零碎，难以形成内部的大循环经济市场，所以合并，做大中心城市是必然的选择。
行*区划大调整，做到中心城市扩容，归根结底是要打造一个“区域大循环经济”格局，要让不同区域经济流动更加顺畅。
循环循环，关键是要循环起来，既然要循环起来，必须要打破行*区划阻碍。而直接扩容，做大中心城市，就是最好的方式之一。
中心城市扩容，会给周边的小城市带来“巨大的发展契机”，所以只要能够把握机会，很多周边小城市就会“翻身农奴把歌唱”。
这个“扩容”机会，在未来3年，要抓住！
核心机会二
建立区域发展一体化，并非只有行*区划扩容一条路。对于部分过于敏感的中心城市，短时间内只能“扩权不扩容”。
比如像北京、上海、广州、深圳等一线城市，人口规模大，经济总量高，过于敏感。如果再扩容，不仅会带来区域房价的暴涨，而且会形成更大的城市病。
比如北京如果吞并北三县，不仅会让北京人口暴涨，同时会让北三县的房价暴涨，给首都的发展带来更大的不确定性。
再比如深圳如果直接吞并惠州、东莞等部分地区，同样会带来巨大的房价炒作空间。
中央高层屡次强调：绝对不能利用城市建设来借机炒作房地产。
所以不管是北京也好，深圳也罢，未来短期内都只会搞“都市圈同城化”，而不是行*区划扩容。
通过提高都市圈内其他城市的待遇，来形成区域市场一体化。
比如北三县地区未来可以提高其社保、教育、养老等各项户口待遇，逐渐抹平它和通州之间的落差，才能实现通州和北三县地区的一体化。
不然谁也不会从北京地区转移到北三县地区，差距越大，协同发展需要破局的空间就越大，当然难度也就越大。
所以短期内看，通州和北三县的协同发展要想有新突破，必须要提高北三县地区的户口待遇，才能真正形成区域协同发展。
再比如深圳和惠州、东莞等地区，也需要逐渐抹平深圳和其他两个城市之间的*策差距、户口待遇差距，只有这样人口、产业、资金才能实现自由流动。
所以综合来看，对于未来三年，“国内大循环经济”的时代已经到来。
所谓的国内大循环经济，其实是“国际大循环经济”或者是“全球化”的国内表达，就是要快速建立全国的一个统一循环经济体系，各省、各城市之间不能存在阻碍经济要素自由流通的障碍。
未来包括人口、资金、土地等要素都要可以自由流动，完全不存在行*区划障碍。
所有在国内循环经济的推动下，未来户籍制度将会逐渐消失，首先消除人口及劳动力自由流动的第一个障碍。
接下来是大交通时代到来，各地之间的城市轨道将会极其便利，方便商品流动。最后是资金管制会逐渐松绑，资金流会在各地自由流动。
而在这个过程中，关键是要实现区域市场一体化，从而会带来重要的两大投资机会：
第一，部分中心城市会持续扩容，更多的小城市会撤县设区，并入中心城市，带来重大的投资机会。
第二，部分中心城市会“扩权不扩容”，更多的小城市会逐渐发展成为大城市，逐渐成为中心城市的同城化对象。
只要抓住这两个机会，投资回报将是巨大的。
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