万周按
春节期间，经济和楼市专栏作者西峰在雪球网发起“回乡楼市见闻大征集”，获众多网友回复，既是见闻，则是所见观之，有闻录之，这里或许没有精确的数字，没有严谨的调研，却别有一番生动，一种真实，一种预期。万周获西峰授权摘编部分网友公开发表的见闻，将目光瞄向了那些常常被忽视的城市和市场。
地区：湖北咸宁
作者：道听途说
本人近12年地产资深从业者，原来北京知名地产顾问总监，现居住在湖北。近年主要是操作四五线城市的楼盘。咸宁位于湖北南大门，是地级市，辖区人口万，咸宁市区人口约40-50万，但城市规划宏大，规划4城一区，整体城市面积约平方公里，根据中国规划要求，一平方公里城区对应是一万人口，现在咸宁城区只有规划人口三成左右，因此评为中国*城第9位。
目前家乡咸宁楼市主要呈现下列特征：
一、市场供应量大，供需失衡。基本是每个家庭均二套房，城市规划混乱，私房与福利房建设多。特别是年开始，每年*府建设公租房与经济适用房，大约套房，咸宁城区商品房成交量，年均1.2万套（含商铺与写字楼），其中近4成是单位福利房。城区销售最好项目基本都是福利房。现在商品房买房都是外地打工与乡镇来市区买房的，其它公务员与做生意的，基本都已经有房，有的是多套房，市场供需失衡，导致最近两年价格呈下降趋势，地级市住宅均价，较下面县市价格还低，销售情况还差。
二、价格下降达到1成半，但成交量没明显上升。特别去年7月份开始，中国股市上涨，导致营销中心来访量下降7成，很多营销中心月成交量为0，下半年成交量较上半年下降3成，去年11月份开始，各项目明显降价，最大幅度超过2成，已经有两个开发商老板跑路，开发商资金断裂项目比较多，现在普通住宅价格-，别墅价格-，商铺价格区分比较，专业市场-，其它商业-00。
三、*府已经出台一系列*策，但效果不明显。如二套房贷款利息等，预计后续陆续有新刺激*策出台，*府加大推地进度，但开发商拿地不积极。
四、开发商现在明显谨慎，很多手中有地开发，不敢开发，回笼资金较慢。碧桂园、福星城（福星股份）等大型房地产公司销售情况也非常不妙，项目通过各种方式隐性降价促销跑量，特别是咸宁碧桂园花园洋房，其价格较年春节，已经有近15%优惠。年春节，很多项目民工工资无力支付，拖欠员工工资与提成，拖欠广告费等现象普遍。
五、后市研判。整体项目销售仍然不会起色。原因是市场供需失衡，这样导致部分没有实力开发商出局；肯定还有开发商因资金断裂跑路，价格处下降通道，但降价空间不大，原因现有开发商打出元价格，接近成本价，但成交情况不佳，加上年的*策较年宽松，开发商可通过贷款缓解资金压力，不排除有实力开发商抢先降价跑量撤退，这样对中小开发商就是极大打击；预计这种下降通道可能持续两三年时间。
地区：浙江嘉兴
作者：giftone
一、嘉兴人，杭州本科，在杭州、绍兴等地混过，现居嘉兴。
二、嘉兴貌似算个老有名的城市了吧？南湖红船、粽子、南湖菱还有*浦江死猪……地理位置老好了，地处杭嘉湖平原，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里，“鱼米之乡”、“丝绸之府”，当然，水很差，这几年跟其他地市一样，老雾霾。产业有光伏、皮革、化工、羊毛衫、印染，最近貌似还引进了乐高，貌似有几家做手机的……恩，还有有个基金小镇。
三、年末嘉兴市户籍人口.93万人，比上年末增加1.41万人。嘉兴市户籍人口出生率8.18‰，死亡率6.94‰,自然增长率1.23‰。全年迁入人口2.75万人，迁出人口1.74万人，人口机械增长率2.94‰。但是市直其实人口并不多，常住人口不到的样子。外地人不少，在嘉兴安家买房的数量也还可以，但是过年很多都会回老家，很多店都不开了。
四、年嘉兴楼市共成交套，环比去年的套，下降了13.3%。但近几年的商品房成交均价呈稳定趋势，维持在-元/平米，住宅均价也稳定在7字头。这是嘉兴一个所谓的官方网站的数据，估计应该比较可信，个人感觉嘉兴的房价其实5年来并没有怎么涨过（高一点的南湖新区学区房上万的也有，但是09年底基本上就是那个价了，涨幅不大）这跟这几年开发的楼盘越来越偏僻、部分乡镇楼盘拉低均价有关，今年城南地块是热点，万科海上家园均价一万（精装）。
县里面可能销量更差一点，年海盐县据说才套的销量。9月底，公积金首套房可以贷款60万，接着国家降息了，后来嘉兴还出了认贷不认房的*策，成交量就更大了。总的来说还是企稳。
拆迁拆得很厉害，可以说无序，有些农民这几年拆了很多次，拆一次发一次，手里6-7套房的都有，拆迁房现在价格基本在-，看地段。
五、新城镇化。老实说，在城镇化之前，嘉兴的乡镇楼盘已经很多了，嘉兴本地人基本都不止一套房，现在南湖新区已经基本造满，秀洲新区一直造到连上油车港，城南一直都征地到了3环，可以说到处是房子……之前嘉兴入选*城，貌似排名第七其实也不是没有道理，年时据说嘉兴的城镇化率已经超过63%了……据说市直的直逼70%，县市区虽然经济发达，但是乡村面积太大拖了后腿。
六、亲戚朋友中今年有4-5户买房的，基本都是换房，买多的万科海上传奇的也有，反正都在均价线+以上买的，但是朋友中基本对房市不是很看好，但是又认为嘉兴的地理位置在这里，房价相对浙江已经算最低，认为不会跌，该出手时则出手，有一朋友等着结婚，从去年年底一直看到9月份憋不住了。
七、个人认为，嘉兴房价虽然不算高，但相对嘉兴收入的绝对值来讲也不低了，如果全国形势不好，经济出现问题，就算跌30-40%也不是不可能，毕竟房子建的太多太多了，除非收入能大幅增加，否则就是跌多少的问题，但嘉兴这小城市，收入实在是无法跟大城市相比
地区：贵州贵阳
作者：无风雨
咱们贵阳是个很奇葩的省会，收入低，消费高，人穷还超爱面子，专办大事！
贵阳建筑面积超过万平的楼盘有5个，--万平的有13个。据说面积达万平的花果园有多的售楼小妹，各位或许有幸见过。花果园被誉为全球神盘，开发完可以住50w+以上人口，堪比许多小城市了。
贵阳市很穷（财*收入被很多沿海县城完爆），所以开发地产也有别于别的省会，都是大片卖地，捆绑市*建设给开发商，所以地皮估计较为便宜，所以贵阳各盘价格都不高，市中心的花果园也就/平（毛坯，目前），在开盘2期才，两年来已经涨了10%了。花果园要住50w+人口的盘子已经建设并售出了一多半，入住率30%左右（目测），据说这的房子都是省内地州市购买占50%，外省占30%，
另外，贵阳新区——金阳--/平（毛坯房），宜居的花溪是贵阳房价最高的，也就-，万科的精装房/平
更让贵阳人兴奋的是，省*府正在大力打造贵安新区——7大国家级新区之一。贵安新区规划人口w+。贵阳市区人口不到w却已建了w人都住不完的房子。现在又来个贵安新区（这样搞下来，贵阳人口要超过w了），这是赶超北上广的节奏了。
所以，贵阳的房子不是过剩，是超级过剩，虽然我作为贵阳人，没留在这工作，还是有感情的，贵阳还是有许多优点，天气好——爽爽的贵阳，避暑的天堂；而且贵阳的妹纸虽不够漂亮，却很多情。
地区：湖北应城
作者：张无际
一、家乡：湖北应城。属湖北孝感地区县级市，武汉周边卫星城，长荆和汉丹铁路过境，沪蓉和武汉城市圈高速过境，离汉口直线距离70KM。
二、应城人口约70万，中心市区人口约25万左右，大部份人员以打工和经商为主。名企有湖北九州通，湖北双环，新都化工，神州药业，富邦科技，华力控股等。
三、市区房价均价左右。没有全国性的大开发商，因市区西边是河流，南北被铁路阻隔，东边为化工厂，现在新城区在南边，配套暂不完善，楼盘也较少，不适合居住，现在应城房价最高为古城新都，没有新房，二手房在至左右，最便宜楼盘瑞丰国际城约。房价比周边京山，安陆，云梦,汉川，地级市孝感还要高，市区人口为周边乡陈河，杨岭，义和，杨河等乡镇搬过来的，婚房为主力（没有房讨不到老婆），东边四里棚，化工，长江等经济发达地区离武汉近，人口往武汉迁移较多。
地区：湖南郴州
作者：songwin
一、按照百度数据，郴州市整个人口大概万不到，市区人口80万左右。地理位置靠近广东省，在京港澳高速g4线上，武广高铁有站，到深圳2个小时吧。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。
二、楼市均价在-。今年1月回去特意看了三个比较有代表的楼盘，一个是在老城区最中心的地段，是湖南本土开发商，大盘，住宅多套，另外还有全市最大的购物中心，两栋写字楼。该楼盘14年6月开盘，起价多，毛坯。这次看的楼层是10楼，开发商另外送精装修，价格6.另一个是恒大开的楼盘，地理位置偏僻一些，开盘有3年了，现在还在卖，价格大概4左右，比开盘时也有10%左右的下降。第三个是新城区，长沙开发商，价格4，多套的大盘，很多户型房源选择。
三、很多楼盘都是周边县城居民搬迁过来，但是消化有限，本地人很多都有2套房子。
四、已经没有大的涨幅空间，新开发的楼盘很多，周边亲戚、朋友都有1-2套房子，不会购买房产。
地区：陕西汉中
作者：青铜豌豆侠
汉中，位于陕西南部，自然环境和文化上属于巴蜀区域。市域人口万，五分之一常年在外，市区人口50万不到。经济支柱是钢铁、有色、*工（三线遗产），以及农业（茶叶是最大宗）、旅游。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。
房价年从左右启动，年到达顶峰，均价在左右，市中心区接近（与陕南关中其他地级市相当，仍低于四川同等城市）。年颓势显现，年明显进入下降通道。
根据对售楼处的观察和从亲友交谈中获取的信息，目前市中心区均价在3-间，新开发区和市区二手房跌破，下跌三分之一左右。更要命的是成交清淡，我家对面的新盘因为地段好开始叫价4，目前已经降到以下，据说大半年只卖出1/3。小区里好几个卖二手房的（当地最好的小学学区）挂了几个月都未出手。
房地产高涨时期，*府出台了数倍目前市区面积的各类新区规划，大肆圈地。随着地方财*吃紧和银行收紧贷款，以及对涉及开发中的各类腐败案件的审查，目前已基本陷入停顿。比如市区北部面积达30平方公里的新区规划，由于主要开发商后台老板的倒台，目前银行停贷，基本可确认为烂尾。
虽然当地居民极少按揭买房（本地年轻人少且多数都能从上辈获得房产），地产投资概念一直淡漠，但也有深套的例子，比如指望拆迁落空的城郊农民。我二叔一家就是典型，他们居住在前述新区的范围内，为了多得补偿还花二十多万赶建了一栋楼，把本来环境优美的农家院搞得十分丑陋，换得了六套房子和数十万元的许诺补偿。结果现在工程停摆，前期投入都打了水漂。
另外前期工程彻底破坏了村里几十年形成的灌溉水网（汉中盆地是著名的水稻高产区），现在村民既得不到补偿也无法种地，只能纷纷外出打工。前期修好的道路成了村民跳广场舞的场地。
我家在当地原有两套老式公房，在西安也有一套较小高层商品房。父母为改善条件在年以低于市价40%的内部价买了所在单位以团购名义兴建的限价房，并花了20多万装修。虽然没有办理按揭，但也花掉相当一部分积蓄。
我现在一直在建议父母将原有两套住房早日出手，虽然房子可以算是很低成本获得的但也是老年一笔很大的财富，不能烂在手上。毕竟老房子地段还有优势，可能吸引到在市里刚需置业的农村青年。
但父母还是略犹豫，总指望我家目前居住小区传说中的动迁计划（在我看来以地方财*的困窘这根本就是镜花水月），希望当地楼价能略回升。过年回家一直在跟父母讨论这事（在我看来甚至西安的房产也应该早日出手）。
地区：河南杞县
作者：行者无疆和谐号
一、本人本科学历，毕业五年多，目前在郑州工作，从事机械制造行业。
二、老家在河南中部杞县，即杞人忧天中的杞国。距离郑州多公里，没有什么支柱性工业，是一个农业大县，经济作物主要是大蒜，人口万，年生产总值亿，在周边排名中等！
三、今年回老家通过实地考察和跟亲戚朋友聊天发现几个问题：今年新建的楼盘比较多，但房子特别不好卖。走了一圈发现在建的楼盘超过十个，以多层和小高层为主，但是房子特别难卖。据说只有县城里位置好的两个楼盘销量较好，城郊偏远地区销量很差，亲戚所在的一个楼盘销量仅有一两成。
初步估算整个县城在建楼盘总面积在两三百万平左右，购买人群主要是农村在外打工人员回乡购房和少量县城居民改善住房，目前同龄朋友几乎都在外地工作，在工作城市购房，仅有一人在县城工作购买县城房子。
一内部人士透漏现在所建房子估计可满足未来五到十年需求，现在价格还未明显下降到严重滞销，今明年就可能出现降价潮，今年过年好多工地已经发不下工资。
另一个问题是我县的担保公司出现严重问题，大部分已经拿不出来本金。还有一个现象，去年和前年县里投资五个亿改造几条道，全部弄成仿古风格，医院和重点企业全部搬入一条道路两侧，新建了*府办公大楼，那叫气派，不过据说还没敢搬入！还有个问题，耗资五个亿改造的几条主干道居然连一个垃圾桶都没有！
四、关于新型城镇化，我也不看好，搞城镇化不仅仅是盖房子，还要有配套的垃圾处理，自来水，供暖系统，以及教育医疗和娱乐设施，最关键的还是要有足够好的就业岗位，这些在没有产业基础的小城镇根本无法提供，耗资巨大反而效果不会好，所以我支持城市化，反对城镇化。
五、关于房价，我觉得主要看人口变化情况，人口的持续流入才是支撑房价的基础，而人口流入还是流出关键看一个城市所能提供的新增岗位，说白了还是要靠产业的发展，所以未来没有产业基础的三四线小城市房价肯定要下降，或者有价无市，而有产业发展空间的一二线城市和省会城市问题不大！
我自己的房子买在郑州南二环，房价八千五左右，郑州房子均价八千多，我觉得还算合理，因为背后是整个河南一个多亿人口的支撑，每年有几十万的人口净流入，加上北环还有几十万住在城中村的租房一族，所以郑州的房价我觉得会比较坚挺。
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